Kinh Nghiệm Làm Mái Che Sân Thượng Cần Biết Trước Khi Thi Công

Việc thi công một hạng mục dù nhỏ cũng cần sự cẩn trọng, kiến thức chuyên môn. Làm mái che sân thượng không chỉ là giải pháp mở rộng không gian sống, chống nắng mưa hiệu quả mà còn là cách tạo ra một góc thư giãn lý tưởng. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra suôn sẻ, an toàn, đúng pháp luật, bạn cần nắm vững những kinh nghiệm làm mái che sân thượng cốt lõi. Bài viết này sẽ hệ thống hóa toàn bộ quy trình qua 6 giai đoạn quan trọng bạn không thể bỏ qua.

1. Quy định về xin giấy phép xây dựng mái che sân thượng

Quy định về xin giấy phép xây dựng mái che sân thượng

Việc làm mái che sân thượng có phải xin phép không? Tự làm mái che có được không? Đây là những câu hỏi thường gặp khi bạn có ý định cải tạo không gian sân thượng. Theo quy định của pháp luật, không phải tất cả các loại mái che đều cần xin phép xây dựng.

Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm xin cấp phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn phép theo quy định tại khoản 2 của điều luật này. Vậy, khi nào cần xin phép và khi nào được miễn?

• Các trường hợp cần xin phép xây dựng:
  • Mái che kết cấu khung thép hoặc bê tông cố định.
  • Mái che sử dụng vật liệu nặng như ngói, tấm bê tông.
  • Mái che diện tích lớn, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.
  • Mái che làm thay đổi kiến trúc tổng thể của công trình.
  • Mái che thuộc công trình xây dựng có yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng.
• Các trường hợp được miễn phép xây dựng:
  • Mái bạt xếp di động, dễ dàng tháo lắp.
  • Mái nhựa PVC nhẹ, không ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
  • Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.
  • Ví dụ: Lắp đặt các loại mái che di động như mái bạt xếp, mái hiên quay tay, hoặc các hệ mái che sử dụng vật liệu nhẹ như tấm nhựa Polycarbonate lắp trên khung nhôm/inox đơn giản, tháo lắp linh hoạt.

• Cập nhật quy định mới: Kể từ ngày 01/07/2025, thẩm quyền cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân sẽ được chuyển về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường, giúp đơn giản hóa thủ tục cho người dân.
• Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép:
  • Giấy tờ cần chuẩn bị: Đơn đề nghị cấp phép xây dựng, bản vẽ thiết kế kỹ thuật được thẩm duyệt, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, Căn cước công dân của chủ đầu tư.
  • Nơi nộp hồ sơ: Hiện tại là UBND cấp quận/huyện. Sau 01/07/2025 sẽ là UBND cấp xã/phường.
  • Thời gian xử lý: Thông thường khoảng 15-20 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng: Trước khi thiết kế, hãy kiểm tra quy hoạch xây dựng tại địa phương. Luôn tham vấn ý kiến của kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công uy tín, tuyệt đối không tự ý thi công mái che nếu không chắc chắn công trình của mình thuộc diện miễn phép.

2. Khảo sát kết cấu chịu lực của sân thượng

Khảo sát kết cấu chịu lực của sân thượng

Tại sao phải khảo sát kết cấu? Đây là bước tối quan trọng để đảm bảo an toàn cho chính ngôi nhà của bạn. Bỏ qua bước này dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng như sàn bị lún nứt, dầm cột suy yếu, gây thấm dột, ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.

• Các yếu tố cần đánh giá kỹ lưỡng:
  • Hiện trạng bề mặt: Sân thượng bị nứt, phồng rộp, hay có dấu hiệu thấm nước từ trước không?
  • Kết cấu sàn: Sàn bê tông dày bao nhiêu, là loại sàn gì (bê tông cốt thép toàn khối hay sàn lắp ghép)?
  • Hệ thống dầm, cột: Xác định chính xác vị trí dầm chính, dầm phụ để đặt cột, khung mái lên những vị trí chịu lực tốt nhất.
  • Hệ thống thoát nước: Lỗ thoát nước hiện có đủ lớn, hoạt động tốt không?
• Khi nào cần gia cố kết cấu?
  • Bổ sung dầm sắt hộp/bê tông cốt thép: Tăng cường khả năng chịu lực của sàn bằng cách bổ sung thêm dầm chịu lực.
  • Tăng cường cột đỡ: Gia cố hoặc thay thế các cột đỡ hiện có để tăng khả năng chịu tải trọng từ mái che.
  • Tạo điểm neo móc an toàn: Đảm bảo các điểm neo móc của mái che được gắn chắc chắn vào kết cấu chịu lực của công trình.

3. Lưu ý khi chọn vật liệu và thiết kế hệ thống khung, mái lợp sân thượng

Lưu ý khi chọn vật liệu và thiết kế hệ thống khung, mái lợp sân thượng

Để đảm bảo một hệ thống khung, mái lợp sân thượng vững chắc, thẩm mỹ, đáp ứng nhu cầu sử dụng, việc lựa chọn vật liệu làm mái sân thượng đóng vai trò then chốt. Việc lựa chọn đúng vật liệu quyết định đến 70% độ bền, tính thẩm mỹ, công năng của mái che sân thượng. Do đó, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như khả năng chịu lực, chống chịu thời tiết, trọng lượng, chi phí, tính thẩm mỹ của từng loại vật liệu.

• Hệ thống khung sườn:
  • Sắt hộp: Phổ biến, giá rẻ, chịu lực tốt. Nhược điểm là dễ bị gỉ sét nếu không được sơn chống gỉ kỹ càng, đặc biệt ở các mối hàn.
  • Thép mạ kẽm: Bền hơn sắt hộp do có lớp kẽm bảo vệ, chống ăn mòn tốt hơn. Giá thành cao hơn một chút.
  • Inox (Thép không gỉ): Độ bền vượt trội, sáng bóng, không bị gỉ sét, thẩm mỹ cao. Inox 304 là lựa chọn tối ưu cho khu vực ven biển hoặc nơi độ ẩm cao. Chi phí đầu tư ban đầu cao nhất.
  • Nhôm: Nhẹ, không gỉ, dễ thi công. Thường được dùng cho các hệ mái che nhỏ hoặc mái che di động cao cấp.
• Vật liệu mái lợp:
  • Tôn lạnh cách nhiệt: Giá thành hợp lý, chống nóng tốt, thi công nhanh. Tuy nhiên, gây tiếng ồn lớn khi trời mưa, tính thẩm mỹ không cao bằng các vật liệu khác.
  • Tấm lợp Polycarbonate: Là lựa chọn rất được ưa chuộng. Tấm Poly đặc ruột chịu lực gấp 200 lần kính, lấy sáng tốt, chống tia UV, cách nhiệt hiệu quả, nhiều màu sắc. Trọng lượng nhẹ giúp giảm tải trọng lên kết cấu móng.
  • Kính cường lực: Mang lại vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, khả năng lấy sáng 100%. Tuy nhiên, vật liệu này khá nặng, đòi hỏi hệ khung sườn, kết cấu móng phải thật vững chắc, chi phí cao, hấp thụ nhiệt nếu không dùng loại kính cách nhiệt chuyên dụng.
  • Bạt kéo di động (Mái xếp lượn sóng): Linh hoạt tối đa, kéo ra che nắng mưa, thu lại khi cần không gian thoáng đãng. Rất phù hợp cho các sân thượng dùng làm quán cà phê, khu vực BBQ.

Xem thêm: 15+ Mẫu mái che sân thượng đẹp, tiện lợi hiện nay

• Lưu ý về thiết kế:
  • Độ dốc mái: Phải đảm bảo độ dốc tối thiểu 10-15 độ để nước mưa thoát nhanh, không bị đọng nước gây thấm dột, đóng rêu.
  • Hệ thống thoát nước: Thiết kế máng xối, ống dẫn nước đường kính đủ lớn, kết nối trực tiếp với hệ thống thoát nước chung của tòa nhà.
  • Thẩm mỹ: Màu sắc khung, mái lợp nên hài hòa với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.

Xem thêm: Cách Lắp Đặt Bạt Che Nắng Sân Thượng Chắc Chắn & Thẩm Mỹ

4. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công lắp đặt mái che sân thượng

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công lắp đặt mái che sân thượng

Bên cạnh việc lựa chọn vật liệu, thiết kế phù hợp, việc tìm kiếm một đơn vị làm mái che sân thượng uy tín, chuyên nghiệp cũng vô cùng quan trọng. Chọn đúng "mặt gửi vàng" là yếu tố then chốt để có một công trình chất lượng. Đơn vị thi công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ, sự an toàn của công trình.

• Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực: Ưu tiên các đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, địa chỉ văn phòng rõ ràng. Đừng ngần ngại yêu cầu xem hình ảnh các công trình thực tế họ đã thi công.
• Sự chuyên nghiệp trong tư vấn: Một đơn vị uy tín sẽ luôn cử kỹ thuật viên đến khảo sát tận nơi miễn phí trước khi đưa ra giải pháp, báo giá. Họ sẽ không báo giá chung chung qua điện thoại.
• Hợp đồng và chính sách bảo hành: Hợp đồng phải chi tiết, rõ ràng từng hạng mục: quy cách vật liệu, khối lượng, giá làm mái che sân thượng, tổng chi phí, tiến độ thi công, đặc biệt là thời gian bảo hành (bảo hành kết cấu, bảo hành chống dột).
• Phản hồi từ khách hàng cũ: Tìm kiếm đánh giá về công ty trên Google Maps, Facebook hoặc các diễn đàn xây dựng để có cái nhìn khách quan nhất.

5. Các vấn đề an toàn cần giám sát trong quá trình thi công

Các vấn đề an toàn cần giám sát trong quá trình thi công

Quá trình thi công lắp đặt cách làm mái che sân thượng, đặc biệt là trên cao, đòi hỏi sự cẩn trọng, tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc an toàn. Bạn cần giám sát chặt chẽ để đảm bảo an toàn thi công cho cả công nhân, khu vực xung quanh, bởi thi công trên cao luôn tiềm ẩn rủi ro.

• An toàn lao động: Đơn vị thi công phải trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ cho công nhân như mũ, giày, dây an toàn. Giàn giáo phải được lắp đặt chắc chắn. Không thi công khi thời tiết xấu.
• An toàn cho khu vực xung quanh: Dựng rào chắn, lưới an toàn. Cần có biện pháp che chắn bằng lưới an toàn bên dưới để tránh vật liệu, dụng cụ rơi xuống. Đặt biển báo cảnh báo khu vực đang thi công.
• Giám sát kỹ thuật: Dành thời gian kiểm tra vật tư đầu vào có đúng chủng loại, độ dày như trong hợp đồng không. Theo dõi các công đoạn quan trọng như hàn kết cấu, xử lý chống thấm tại các điểm tiếp giáp với tường.

6. Nghiệm thu và bảo dưỡng định kỳ

Nghiệm thu và bảo dưỡng định kỳ

Công đoạn cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là nghiệm thu, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của mái che sân thượng. Sau khi đơn vị thi công hoàn tất, bạn cần thực hiện bước nghiệm thu cẩn thận trước khi thanh toán toàn bộ chi phí.

• Các hạng mục cần nghiệm thu:
  • Kiểm tra tổng thể: Đối chiếu công trình thực tế với bản vẽ thiết kế.
  • Kiểm tra kết cấu: Khung sườn có chắc chắn, các mối hàn có được xử lý kỹ càng không?
  • Kiểm tra chống dột: Đây là phần quan trọng nhất. Bạn yêu cầu phun nước trực tiếp lên mái trong khoảng 15-20 phút để kiểm tra có điểm nào bị rò rỉ hay không, đặc biệt là ở các vị trí tiếp giáp, hệ thống máng xối.
  • Kiểm tra hệ thống thoát nước: Đổ nước vào máng xối xem nước có chảy nhanh, đúng hướng không.
• Bảo dưỡng định kỳ:
  • Để mái che sân thượng luôn bền đẹp, bạn nên lên lịch bảo dưỡng định kỳ.
  • 6 tháng/lần: Vệ sinh bề mặt mái, dọn lá cây, rác trong máng xối.
  • 1 năm/lần: Kiểm tra lại toàn bộ hệ khung, siết lại các ốc vít nếu bị lỏng, sơn lại các vị trí có dấu hiệu gỉ sét.

Việc trang bị đầy đủ kiến thức, kinh nghiệm làm mái che sân thượng từ khâu pháp lý, chọn vật liệu đến giám sát thi công, bảo dưỡng sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn an toàn, bền vững theo thời gian. Đây là một khoản đầu tư xứng đáng để nâng cao chất lượng cuộc sống. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu hơn hoặc tìm một đơn vị lắp đặt mái che uy tín, chuyên nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với Gianphoi.com.vn. Với kinh nghiệm, sự tận tâm, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn hiện thực hóa không gian mơ ước